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Coup de coeur
Annemasse (74100)
5 pièces - 165,72 m²

Appartement - proche frontière - Annemasse - 165m2

499 000 €
Ref : V40000069
Découvrir le bien

Amoureux des volumes et du charme de l'ancien, Authentique Agency vous propose de venir découvrir ce magnifique appartement idéalement situé dans une petite copropriété intimiste de trois lots à seulement 5mn de la gare et à quelques pas du tram.

Dès l'entrée vous serez séduits par les matériaux qui ont servis à l'élaboration de ce cocon familial synonyme de noblesse et de qualité architecturale. Une authenticité naturelle qui vous permettra de vous projeter facilement au fil des pièces. L'espace et la luminosité du hall d'entrée, situé au coeur de cet appartement, ne vous laissera pas indifférent. La cuisine indépendante ornée de son piano de cuisson d'époque, vous rappelera combien les moments de partage pendant la préparation des petits plats sont précieux. Le salon doté d'une imposante cheminée en marbre restera l'endroit idéal pour feuilleter un livre ou pour prendre le thé avec vos convives. La superficie de la salle à manger vous permettra d'organiser des réceptions tout en profitant du balcon, véritable havre de paix avec vue sur les jardins de la batisse.

L'espace nuit est composé de trois grandes chambres et d'une salle de bain aux volumes plus que généreux avec sa baignoire balnéo.

Des travaux de rafraichissements sont à prévoir mais cet appartement dispose encore d'un énorme potentiel. Il peut-être modulable assez facilement et celà vous laissera le loisir de le repenser à votre image.

Deux caves et un garage de 26m2 finissent de compléter ce bien.

Très belle opportunité à saisir rapidement !

Contactez Authentique Agency pour en savoir d'avantage ou afin d'organiser une visite !

DPE : E

GES : E

Estimation des coûts annuel d'énergie : 2 940 € - 4 030 € (année de référence 2021)

Pas de procédure en cours

Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nicolas BONNET, Agent commercial enregistré au RCS de Vienne sous le numéro 881368286.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 74100
Surface habitable (m²) 165,72 m²
Surface loi Carrez (m²) 165,72 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Etage 1
Nombre de niveaux 1
Vue Jardin
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Terrasse NON
Nombre de garage 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 50
Exposition Est-Ouest
Année de construction 1920
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente 499 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Dépôt de garantie TTC 24 950 €
Taxe foncière annuelle 2 023 €
DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 0450732984
E-mail contact@authentique-agency.com
Adresse
3 A Route du Lavoir 74200 Margencel

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 940 € et 4 030 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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