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Publier (74500)

5 pièces - 134,30 m²

Exclusivité - SUR LE GOLF D'EVIAN – Duplex 4 pièces entre élégance et authenticité - Frais de notaire réduits

569 000 €

Ref : V10000335

Découvrir le bien

En exclusivité chez Authentique Agency - À quelques pas du prestigieux Golf d’Évian, du centre d’Évian-les-Bains et des rives du Léman, cette adresse conjugue calme résidentiel, élégance et qualité de vie.

Découvrez un lieu rare, où le charme du bois et la modernité du design s’unissent avec harmonie.

Situé au sein d’une résidence intimiste de trois appartements, cet élégant 4 pièces de 100,5 m² en carrez (134,3 m² habitables) au dernier étage, incarne un art de vivre entre raffinement contemporain et esprit chalet.

Entièrement rénové avec des matériaux nobles bois massif, ferronnerie artisanale, menuiseries de fabrication française, charpente apparente cet appartement offre une atmosphère chaleureuse et apaisante.

Les volumes s’articulent autour d’un espace de vie lumineux, prolongé par une terrasse avec vue sur le lac, idéale pour savourer la quiétude du cadre naturel.

La cuisine entièrement équipée et aménagée, s'intègre parfaitement à l'esprit du lieu.

Le chauffage au sol, alimenté par pompe à chaleur, assure un confort thermique optimal en toute saison.
L’espace nuit accueille une suite parentale avec salle d'eau et un espace dressing à aménager ainsi que deux chambres élégantes et une salle d’eau aux finitions soignées.

Deux places de stationnement extérieures et une cave complètent cet ensemble.

FRAIS DE NOTAIRE REDUITS !

DPE : A - GES : A - Estimation des coûts annuels d'énergie : 670 € - 760 €

Honoraires à la charge du vendeur

Certaines photos sont meublé par l'IA.

Pas de procédure en cours - 3 lots principaux d'habitation

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 74500

Surface loi Carrez (m²) 100,50 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Etage 1

Nombre de niveaux 3

Ascenseur NON

Vue Lac

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Balcon OUI

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Cave OUI

Nombre de parking 2

Exposition Nord-Ouest

Année de construction 2025

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 569 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Etage 1

salon/sejour 50.7 m²

Avec cuisine

terrasse 18.1 m²

balcon 6.1 m²

Etage 2

chambre 17.4 m²

Avec douche

chambre 6.7 m²

salle de bain 4.7 m²

avec WC

Couloir 6.6 m²

Etage 3

mezzanine 7.6 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0450732984

E-mail contact@authentique-agency.com

Adresse

1 Quai de Ripaille 74200 Thonon-les-Bains

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