Nouveauté

Publier (74500)

7 pièces - 150 m²

Amphion Les Bains - Domaine du MOTTAY - Maison individuelle - 150 m2

799 000 €

Ref : V10000384

Découvrir le bien

Au cœur du Mottay, l’un des secteurs les plus exclusifs et confidentiels d’Amphion-les-Bains, cette villa individuelle bénéficie d’un emplacement exceptionnel, rare sur le marché, avec un accès direct au lac Léman et à la Cité de l’Eau, dans un environnement résidentiel privilégié.
Implantée en fond d’impasse, elle s’inscrit sur une parcelle paysagée de 1 329 m², entièrement clôturée, exposée sud-ouest, garantissant un ensoleillement optimal.

Le séjour de plain-pied, baigné de lumière, constitue le cœur de la maison avec en prolongement une cuisine neuve, élégante et fonctionnelle ainsi qu’un salon chaleureux avec cheminée à insert. La suite parentale, située en demi-niveau supérieur, dispose de sa salle de bains et de son dressing, offrant un véritable espace privé. À l’étage, quatre chambres confortables, une salle d’eau et un bureau complètent l’espace nuit.

Cave, buanderie et garage aménageable viennent enrichir les prestations. À l’extérieur, le jardin plat et arboré s’organise autour d’une piscine de 10 x 5 m, d’une terrasse avec store électrique et d’un cadre de vie paisible, à l’abri des regards.

Un bien d’exception, extrêmement rare sur ce secteur recherché, destiné à une clientèle en quête de discrétion, de confort et d’un accès immédiat au lac.
Une visite s’impose avec votre partenaire AUTHENTIQUE AGENCY

Honoraires charges vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 74500

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

Vue Jardin-piscine et montagnes

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Bois, Electrique

Type de chauffage Cheminée, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 4

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1986

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 799 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 200 €

Taxe foncière annuelle 1 767 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 0450732984

E-mail contact@authentique-agency.com

Adresse

1 Quai de Ripaille 74200 Thonon-les-Bains

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