Nouveauté

Thonon-les-Bains (74200)

4 pièces - 93 m²

AU COEUR DE RIPAILLE - VILLA DE PLAIN PIED - 1122 m² DE TERRAIN DIVISIBLE

544 000 €

Ref : V10000405

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Emplacement prisé à Thonon-les-bains, au coeur du quartier de Ripaille.

À seulement 7 minutes à pied du lac Léman, proche du centre-ville et des commerces, avec le bus de ville à proximité immédiate.

Cette maison individuelle offre aujourd’hui 3 chambres et un potentiel d’agrandissement exceptionnel. Les combles avec dalle béton permettent d’aménager très facilement une suite parentale ou deux chambres supplémentaires, avec la possibilité d’augmenter la surface habitable de plus de 90 m².

La pièce de vie lumineuse s’ouvre sur une terrasse et un jardin exposés plein sud, sans vis-à-vis, avec une superbe vue sur la Dent d’Oche à l'est.

Des travaux ont déjà été réalisés, toutes les menuiseries extérieures ont été remplacées, électricité entièrement refaite.

La maison dispose également d’un sous-sol complet comprenant, un garage double, une buanderie, des espaces de stockage, un wc et un espace cave à vins.

Le tout sur un terrain clos, plat et arboré 1122 m², piscinable et divisible (certificat d’urbanisme favorable obtenu pour environs 550 m²), offrant un véritable potentiel de valorisation.

Une opportunité très rare dans ce secteur prisé, où les maisons une fois rénovées sont extrêmement difficiles à trouver.

Quelques travaux permettront de créer une maison coup de cœur dans un cadre exceptionnel entre lac et montagnes.

Honoraires à la charge de l'acheteur, 4 % TTC du prix de vente soit 21760 euros TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Certaines photos sont non contractuelles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 74200

surface terrain 1 122 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

Vue MONTAGNES

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Bois, Fioul

Type de chauffage Poêle, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Nombre de parking 4

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1960

Quartier Ripaille

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 544 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 523 110,40 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,99 %

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 0450732984

E-mail contact@authentique-agency.com

Adresse

1 Quai de Ripaille 74200 Thonon-les-Bains

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