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Exclusivité
Excenevex (74140)
4 pièces - 96,50 m²

Exclusivité - Appartement en attique 4 pièces de haut standing au bord du Lac Léman à Excenevex

679 000 €
Ref : V10000118
Découvrir le bien

Exclusivité Authentique Agency, penthouse exceptionnel de 96 m² avec vue à 180 degrés sur le lac Léman et les montagnes.

Plongez dans l’histoire en devenant propriétaires de l’un des six appartements d’exception, nés de la réhabilitation d'un bâtiment iconique en Haute Savoie, celui du batteur d’or, dernière maison de doreur de France, située dans le charmant village d’Excenevex, à seulement 25 minutes de Genève. Un emplacement de choix à proximité des petits commerces du village.

Imaginez-vous vivre dans un lieu chargé d’histoire, où le charme authentique de l’ancien s’allie à un confort moderne soigneusement pensé. Chaque appartement a été conçu pour offrir un cadre de vie unique, spacieux et élégant, au bord des eaux calmes du lac Léman.

Dans cette résidence intimiste et exclusive, venez découvrir cet exceptionnel appartement en dernier étage avec terrasse, une pièce de vie majestueuse tant par son volume que par sa vue, trois chambres dont une suite parentale s’ouvrant sur la terrasse plein lac, deux salles d’eau, un cellier/buanderie, deux WC.

Vous serez séduit par ce cocon extrêmement cosy, les prestations haut de gamme ainsi que les hauteurs sous plafond hors normes.

En annexe, une grande cave et deux places de stationnement privatives avec arrivées électriques pour bornes de recharge de véhicule électrique.

Ce bien rare vous ouvre les portes d’un privilège absolu : les futurs résidents bénéficieront d’un accès à un anneau dans le petit port situé au pied de la résidence, leur offrant la possibilité d’amarrer leur bateau juste devant chez eux ainsi qu’un accès direct au lac Léman pour des moments de détente et de liberté à toute heure.

N’attendez plus, offrez-vous le luxe de la douceur de vivre des rives lémaniques.

Honoraires à la charge du vendeur

DPE: B

GES: A

Estimation des couts annuels d'énergie : 980€ - 1 370€

Nombres de lots principaux de copropriété : 6

Le montant des charges n'est pas encore connu

Pas de procédure en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 74140
Surface loi Carrez (m²) 96,50 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 1
Ascenseur NON
Vue Lac
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Balcon NON
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Cave OUI
Nombre de parking 2
Exposition Nord-Ouest
Année de construction 2024
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété OUI
nombre de lots 32
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente 679 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Etage 1
entrée 5.54 m²

pièce à vivre 46.61 m²

Dégagement 3.88 m²

cellier 2.58 m²

chambre 10.53 m²

chambre 10.55 m²

chambre 9.89 m²

salle de bain 2.85 m²

salle de bain 2.53 m²

terrasse 28.53 m²

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 0450732984
E-mail contact@authentique-agency.com
Adresse
1 Quai de Ripaille 74200 Thonon-les-Bains

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 980 € et 1 370 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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