Anthy-sur-Léman (74200)

7 pièces - 172 m²

ANTHY SUR LEMAN - VILLA D'ARCHITECTE avec VUE LAC et CADRE CONFIDENTIEL

1 349 000 €

Ref : V10000319

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Nichée au calme absolu, au fond d’une impasse privée dans l’un des quartiers les plus prisés à proximité immédiate du lac, cette villa d’architecte de 172 m² se distingue par son caractère unique et son rénovation contemporaine d’une élégante sobriété.
L’espace de vie, baigné de lumière, s’ouvre sur un vaste salon-séjour avec cheminée offrant une vue dégagée sur le lac. Une bibliothèque sur mesure vient sublimer cet espace, tandis que la cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée, invite à la convivialité.
La suite parentale conjugue confort et intimité : chambre spacieuse, dressing intégré, et salle de bains attenante au design raffiné. En rez-de-jardin, trois chambres supplémentaires — dont deux ouvertes sur des terrasses privatives — accueillent famille et invités dans une atmosphère paisible.
Les amateurs de vin apprécieront la cave à vin sur mesure pouvant abriter jusqu’à 1 000 bouteilles, tandis que les adeptes de bien-être profiteront de la salle de sport et de la piscine avec plongeoir, toutes deux offrant une vue imprenable sur le lac.
Le terrain clos et paysager de 3 300 m² garantit une intimité totale et offre un potentiel d’extension de plus de 150 m², pour adapter la propriété à vos projets futurs.Un garage avec atelier, portail motorisé, et cinq stationnements extérieurs privés complètent l’ensemble. Une chaudière gaz neuve assure enfin un confort optimal en toute saison.
Un bien rare, conjuguant emplacement d’exception, architecture singulière et prestations haut de gamme.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite.
DPE : D / GES : D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 74200

Surface habitable (m²) 172 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

Vue Lac

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Nombre de parking 3

Surface cave (m²) 12

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1998

Quartier SECHEX

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 1 349 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 3 034 €

Rez de chaussée

salon/sejour 61 m²

salle de bain 9.5 m²

dressing 4.8 m²

Palier 12.6 m²

WC 2.8 m²

cuisine 11 m²

chambre 14.9 m²

Etage -1

chambre 10.7 m²

chambre 10.4 m²

chambre 8.7 m²

salle de bain 4.6 m²

WC 1.1 m²

buanderie 5.5 m²

garage 26.5 m²

Salle de sport 39 m²

cave 12.8 m²

Local technique 8.3 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 0450732984

E-mail contact@authentique-agency.com

Adresse

32 rue du Pamphiot 74200 Thonon-les-Bains

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