Exclusivité

Nouveauté

Orcier (74550)

6 pièces - 143 m²

Maison traditionnelle familiale avec vue montagne - 2082 m2 de terrain

599 000 €

Ref : V30000379

Découvrir le bien

Venez découvrir en exclusivité chez Authentique Agency, cette charmante maison familiale située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune d’Orcier, celle-ci bénéficie de la triple exposition et d’une vue dégagée sur les montagnes, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Implantée sur un terrain plat et arboré de 2 082 m², cette propriété propose un vaste espace extérieur permettant de nombreux aménagements, notamment l’implantation d’une piscine pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement naturel d’exception.

La maison séduit par son atmosphère chaleureuse et authentique : boiseries, cheminée, poutres apparentes, autant d’éléments qui lui confèrent un véritable charme montagnard.

Au rez : agréable pièce de vie lumineuse et conviviale avec accès à une terrasse bien orientée, grande cuisine meublée, idéale pour les moments de partage, deux chambres au rez-de-chaussée, salle de bains, WC séparés.

À l’étage : une pièce palière pouvant accueillir une salle de jeux, un espace détente, un bureau ou une suite parentale, une grande chambres et une chambre d'amis. Une dépendance complète l’ensemble, idéale pour un bureau, un atelier ou tout autre projet selon vos besoins.

Un garage vient également parfaire ce bien. Cette maison dispose d’un fort potentiel et nécessite un rafraîchissement afin de révéler tout son charme et devenir un lieu de vie chaleureux et personnalisé.

Atout supplémentaire : possibilité de division parcellaire (emprise au sol de 30 %).

Ancien DPE (2013) : E (énergie) – C (GES)

Nouveau DPE en cours possiblement en D et C.

Honoraires à la charge du vendeur.

Un bien rare sur le secteur, séduisant par son environnement, sa superficie de terrain et ses possibilités d’évolution.
À découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 74550

surface terrain 2 082 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

Vue Montagnes

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Bois, Electrique, Pompe à chaleur

Type de chauffage Cheminée, Radiateur, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave NON

Nombre de parking 6

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1985

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 599 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 250 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0450732984

E-mail contact@authentique-agency.com

Adresse

1 Quai de Ripaille 74200 Thonon-les-Bains

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