Un emplacement privilégié, du calme, de beaux volumes et un véritable potentiel de valorisation !
Situé dans le quartier recherché de l’Ermitage, à Thonon-les-Bains, au fond d’une impasse paisible et à quelques minutes à pied du centre-ville et de l’ensemble des commodités, découvrez cet appartement de 4 pièces d'environ 82 m², niché au premier étage d'une petite copropriété de seulement deux niveaux, à taille humaine.
Bénéficiant d'une triple exposition, l'appartement profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et d'un agréable balcon qui ceinture une partie importante du logement.
Il se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante d'environ 12 m², un séjour lumineux de près de 27 m² avec accès au balcon, trois chambres de 9,5 à 11 m², une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que des espaces de dégagement et de rangement.
Un bien qui se distingue également par ses nombreux espaces extérieurs et annexes :
Un jardin privatif, véritable atout pour profiter des beaux jours. Une cour privative permettant le stationnement de deux à trois véhicules. Un balcon offrant plusieurs expositions. Un cabanon indépendant implanté sur une dalle dans le jardin, idéal pour le stockage, le bricolage ou les équipements extérieurs. Une cave en complément.
Un appartement à personnaliser selon vos envies.
Habitable en l'état, le logement présente un potentiel intéressant de modernisation. Un rafraîchissement général permettra de révéler tout son charme et de valoriser ses volumes. Certaines menuiseries ont déjà été remplacées par du double vitrage, tandis que celles des chambres restent à moderniser.
La salle d'eau nécessite une rénovation complète, comprenant notamment la reprise de son plancher endommagé.
Que vous recherchiez une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement offre une belle opportunité de conjuguer emplacement, tranquillité, espaces extérieurs et potentiel d'aménagement.
Un bien rare par la combinaison de ses prestations : trois chambres, un jardin, plusieurs stationnements privatifs et une situation au calme, tout en restant proche du centre-ville de Thonon-les-Bains.
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Honnoraires à la charge du vendeur.
Certaines photos ont été modifiées par intelligence artificielle à des fins d’illustration et sont non contractuelles.
DPE : D - GES : D - Estimation des coûts annuel d'énergie : 1 670 € - 2 300 €
Charges annuelles courantes (Chauffage, eau chaud et froide, charges copropriété, éléctricité) : 1 645 € / an.
3 lots d'habitation principal.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
