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Exclusivité
Nouveauté
Évian-les-Bains (74500)
4 pièces - 83,60 m²

Exclusivité - Sur le golf d'Evian - T4 entièrement rénové avec jardin - Frais de notaire réduits

449 000 €
Ref : V10000334
Découvrir le bien

En exclusivité chez Authentique Agency - À quelques minutes seulement du Golf d’Évian et des rives du lac Léman.

Situé au sein d’une résidence intimiste de trois appartements, cet élégant 4 pièces de 83 m² en rez-de-jardin incarne un art de vivre entre raffinement contemporain et charme de l'ancien.

Entièrement rénové avec des matériaux nobles – bois massif, menuiseries de fabrication française, charpente apparente – cet appartement offre une atmosphère chaleureuse et apaisante.
Les volumes s’articulent autour d’un espace de vie lumineux, prolongé par un jardin privatif soigneusement aménagé, idéal pour savourer la quiétude du cadre naturel.

La cuisine sur mesure, entièrement équipée et aménagée, s’intègre parfaitement à l’esprit du lieu.

L’espace nuit accueille une suite parentale avec salle d'eau et espace dressing à aménager ainsi que deux chambres élégantes et une salle d’eau aux finitions soignées. Vous retrouverez également un espace buanderie.


Le chauffage au sol, alimenté par pompe à chaleur, assure un confort thermique optimal en toute saison.

Deux places de stationnement extérieures et une cave complètent cet ensemble.

FRAIS DE NOATIRE REDUITS !

DPE : B - GES : A - Esitmation des coûts annuels d'énergie : 650 € - 910 €

Pas de procédure en cours - 3 lots principaux d'habitation

Honoraires à la charge du vendeur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 74500
Surface loi Carrez (m²) 83,60 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Ascenseur NON
Vue Village
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Balcon NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Cave OUI
Nombre de parking 2
Exposition Ouest
Année de construction 2025
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété OUI
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente 449 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Rez de chaussée
chambre 14.5 m²

Avec salle d'eau

chambre 12.1 m²

chambre 10.2 m²

salon/sejour 39.4 m²

Avec cuisine

buanderie 3.7 m²

salle de bain 3.7 m²

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 0450732984
E-mail contact@authentique-agency.com
Adresse
32 rue du Pamphiot 74200 Thonon-les-Bains

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 650 € et 910 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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