Exclusivité

Allinges (74200)

6 pièces - 145 m²

Maison familiale avec vue montagne - 1400 m2 de terrain

459 000 €

Ref : V30000379

Découvrir le bien

Exclusivité Authentique Agency — Nichée dans un environnement calme et verdoyant sur la commune d’Orcier, cette charmante maison familiale d'envrion 145 m² bénéficie d’une triple exposition et d’une vue dégagée sur les montagnes, offrant un cadre de vie à la fois paisible et privilégié.

Implantée sur un terrain plat et arboré d’environ 1 400 m², la propriété dispose d’un vaste espace extérieur propice à de nombreux aménagements, avec la possibilité d’y intégrer une piscine afin de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre naturel d’exception.

La maison séduit par son atmosphère chaleureuse et authentique : boiseries, cheminée et poutres apparentes lui confèrent un véritable charme montagnard.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse et conviviale, ouvrant sur une terrasse idéalement exposée, ainsi qu’une grande cuisine meublée, parfaite pour les moments de partage. Deux chambres de plain-pied, une salle de bains et des WC séparés complètent ce niveau.

À l’étage, une pièce palière offre de multiples possibilités d’aménagement : salle de jeux, espace détente, bureau ou suite parentale. Vous y trouverez également une grande chambre ainsi qu’une chambre d’amis.

Une dépendance vient enrichir l’ensemble, idéale pour un bureau, un atelier ou tout autre projet selon vos besoins. Un garage complète ce bien.

Dotée d’un fort potentiel, cette maison nécessite un rafraîchissement pour révéler pleinement son caractère et devenir un lieu de vie unique, chaleureux et personnalisé.

Atout supplémentaire : emprise au sol de 30 %.

Ancien DPE (2013) : E (énergie) – C (GES)

Nouveau DPE en cours possiblement en D et C.

Honoraires à la charge du vendeur.

certaines photos sont modifiée par l'ia.

Un bien rare sur le secteur, séduisant par son environnement, sa superficie de terrain et ses possibilités d’évolution.
À découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 74200

surface terrain 1 400 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

Vue Montagnes

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Bois, Electrique, Pompe à chaleur

Type de chauffage Cheminée, Radiateur, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave NON

Nombre de parking 4

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1985

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 459 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 250 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0450732984

E-mail contact@authentique-agency.com

Adresse

1 Quai de Ripaille 74200 Thonon-les-Bains

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